住宅類信托或轉向商業(yè)物業(yè)
2010年11月中旬，銀監(jiān)會下發(fā)了《信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知》要求立即對房地產信托業(yè)務進行合規(guī)性風險自查，在短短幾個月內，信托行業(yè)遭遇多次通知，投資者與金融行業(yè)談房地產信托“色變”，房地產信托業(yè)務面臨突然轉折。
就如銀行不可能停止對房地產領域放貸一樣，房地產信托業(yè)務不可能就此停止，聯華國際信托有限公司信托業(yè)務總部高級信托經理周林認為，監(jiān)管部門此舉目的主要在于強調控制房地產信托業(yè)務的風險控制，警示房地產市場調控風險。
對于2011年房地產信托業(yè)務的發(fā)展，周林認為，房地產信托業(yè)務逐步從住宅類信托轉為商業(yè)物業(yè)、保障性住房類信托的可能性較大，由于商業(yè)物業(yè)受國家房地產宏觀調控政策影響不大，并且由于住宅類地產的爆炒，商業(yè)物業(yè)的價值與住宅地產相比已存在明顯價格倒掛，未來投資空間較大。
保障性住房為國家政策鼓勵投資的方向，也是今后房地產行業(yè)重點發(fā)展方向之一，雖為保障性住房項目，銀行也很感興趣。
若基于風險控制的因素，未來房產信托資金也存在流入優(yōu)質上市公司、大型房地產企業(yè)集團或區(qū)域龍頭的可能性，隨著中小地產企業(yè)資金壓力的逐漸擴大，這種趨勢更為明顯。
在越發(fā)嚴厲的政策之下，信托企業(yè)也可能選擇融資類信托與股權投資信托的中間道路，發(fā)揮信托機制的優(yōu)勢。在房地產融資業(yè)務中，信托相對于銀行來講并不占優(yōu)勢，此時，選擇銀行業(yè)務鞭長莫及的范圍比較理想，但如想發(fā)揮信托投資理財的多樣化機制，信托融資的瓶頸依然能夠開啟。
如，可考慮推出股權投資與債券融資結合的信托產品，以債券為主保證安全性，以股權投資作為靈活性與高收益回報的補充。此種模型在信托業(yè)務領域的廣泛應用，即填補了信托相比銀行的競爭劣勢，周林強調說。
就如銀行不可能停止對房地產領域放貸一樣，房地產信托業(yè)務不可能就此停止，聯華國際信托有限公司信托業(yè)務總部高級信托經理周林認為，監(jiān)管部門此舉目的主要在于強調控制房地產信托業(yè)務的風險控制，警示房地產市場調控風險。
對于2011年房地產信托業(yè)務的發(fā)展，周林認為，房地產信托業(yè)務逐步從住宅類信托轉為商業(yè)物業(yè)、保障性住房類信托的可能性較大，由于商業(yè)物業(yè)受國家房地產宏觀調控政策影響不大，并且由于住宅類地產的爆炒，商業(yè)物業(yè)的價值與住宅地產相比已存在明顯價格倒掛，未來投資空間較大。
保障性住房為國家政策鼓勵投資的方向，也是今后房地產行業(yè)重點發(fā)展方向之一，雖為保障性住房項目，銀行也很感興趣。
若基于風險控制的因素，未來房產信托資金也存在流入優(yōu)質上市公司、大型房地產企業(yè)集團或區(qū)域龍頭的可能性，隨著中小地產企業(yè)資金壓力的逐漸擴大，這種趨勢更為明顯。
在越發(fā)嚴厲的政策之下，信托企業(yè)也可能選擇融資類信托與股權投資信托的中間道路，發(fā)揮信托機制的優(yōu)勢。在房地產融資業(yè)務中，信托相對于銀行來講并不占優(yōu)勢，此時，選擇銀行業(yè)務鞭長莫及的范圍比較理想，但如想發(fā)揮信托投資理財的多樣化機制，信托融資的瓶頸依然能夠開啟。
如，可考慮推出股權投資與債券融資結合的信托產品，以債券為主保證安全性，以股權投資作為靈活性與高收益回報的補充。此種模型在信托業(yè)務領域的廣泛應用，即填補了信托相比銀行的競爭劣勢，周林強調說。
(xief摘自華夏時報)